Toegang tijdens de bouwfase

Mag ik mijn toekomstige woning betreden tijdens de bouwfase?

U hebt recht op redelijke en begeleide werfbezoeken, maar niet op vrije of onbeperkte toegang. De bouwpromotor mag u de toegang niet zonder reden weigeren, maar is evenmin verplicht u op elk moment binnen te laten.

Wat zegt de wet?
Volgens de Wet Breyne hebt u als koper het recht om:
• De voortgang van de werken te controleren
• De conformiteit te verifiëren met de facturen, plannen, het bestek en het contract
• Begeleide werfbezoeken uit te voeren op redelijke tijdstippen

De promotor en de aannemer blijven echter verantwoordelijk voor:
• De veiligheid op de werf
• De aansprakelijkheid bij ongevallen
• De organisatie van de toegang

Daarom kan de aannemer u de toegang weigeren, aangezien u geen rechtstreeks contract met hem hebt. Vrije toegang zonder begeleiding is dus niet verplicht en meestal niet toegestaan.

Wat is “redelijk” in de praktijk?
Promotoren voorzien doorgaans:
• Geplande werfbezoeken op belangrijke momenten (ruwbouw, technieken, pleisterwerken…)
• Bezoeken op afspraak, altijd onder begeleiding
• Toegang voor uw eigen expert of architect, mits voorafgaande melding

Wat mag een promotor niet?
• U of uw expert de toegang tot de voorlopige oplevering weigeren
• U verhinderen om de conformiteit te controleren

Wanneer is een weigering onredelijk?
Een weigering wordt problematisch wanneer de promotor:
• Helemaal geen werfbezoeken toestaat zonder geldige reden
• U geen enkele mogelijkheid biedt om tijdig gebreken vast te stellen

Praktische tips:
• Vraag werfbezoeken schriftelijk aan en stel zelf enkele data voor
• Verwijs naar uw recht om de conformiteit te controleren
• Vraag expliciet om een begeleid bezoek (zo vervalt het veiligheidsargument)
• Overweeg begeleiding door uw eigen expert voor technische controle

Samengevat:
U hebt geen recht op vrije toegang, maar wel op redelijke en begeleide toegang om uw rechten als koper uit te oefenen. Een totale weigering is niet verdedigbaar volgens de Wet Breyne.