De wet Breyne uitgelegd

Wanneer de bouwheer de werken “goedkeurt”, markeert de Voorlopige Oplevering het begin van deze tienjarige aansprakelijkheid, de vrijgave van de bankwaarborg en de betaling van de laatste schijf, zoals voorzien in de meeste contracten.

Wat nog meer: De verkoper moet aan de koper alle noodzakelijke documenten overhandigen zodat deze zich correct een beeld kan vormen van wat hij koopt. De verplichte documenten zijn dus een verkoopcompromis, een bestek, de plannen en de basisakte. De koper moet over voldoende tijd beschikken om deze documenten te lezen en te onderzoeken. Het verkoopcompromis moet de bepalingen van de Breyne-wet bevatten. De verkoper moet de betalingsschijven respecteren in functie van de voortgang van de werken. Elke schijf moet worden bevestigd door een attest van de architect. Een Voorlopige Oplevering en een Definitieve Oplevering zijn verplicht. Dit wordt hieronder meer in detail uitgelegd. Elke schending van de Breyne-wet kan leiden tot de ontbinding van het contract.

Wat zegt de Breyne-wet over de Voorlopige Oplevering?
Wanneer de Breyne-wet van toepassing is, gelden er specifieke regels voor de Voorlopige Oplevering, waaronder:

• Een schriftelijk document, ondertekend door alle partijen, vormt het bewijs van de voorlopige oplevering. Als u de oplevering weigert, moet u dit motiveren per aangetekende brief aan de verkoper of de aannemer.
• Een uitnodiging voor een Voorlopige Oplevering mag niet genegeerd worden. U bent verplicht erop te reageren. Het ontvangen van zo’n uitnodiging geeft u bovendien het recht om vanaf dat moment zelf de Voorlopige Oplevering te eisen.
• Let op: als u het goed betrekt of gebruikt, wordt u geacht de voorlopige oplevering stilzwijgend te hebben aanvaard (behoudens tegenbewijs). Dit kan ook gelden wanneer u niet reageert op een schriftelijk verzoek van de onderneming om een datum voor de oplevering vast te leggen. Het is dus essentieel altijd te reageren en uw weigering te motiveren als u niet tot oplevering wenst over te gaan.
• De risico-overdracht (diefstal, brand, enz.) kan niet plaatsvinden vóór de Voorlopige Oplevering van de werken of, in het geval van een appartement, vóór de Voorlopige Oplevering van de privatieve delen.
• Er moet een termijn van één jaar verstrijken tussen de Voorlopige Oplevering en de Definitieve Oplevering.
• Heeft de onderneming bepaalde bepalingen van de Breyne-wet niet nageleefd? Als u het contract wilt laten ontbinden, moet dit absoluut gebeuren vóór de Voorlopige Oplevering (vóór de ondertekening van de authentieke akte in het kader van een verkoop).