Wat is de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige garantie (in België meestal de tienjarige aansprakelijkheid genoemd) is een wettelijke bescherming voor bouwheren. Ze verplicht aannemers, architecten en soms ook ingenieurs om gedurende tien jaar aansprakelijk te zijn voor ernstige gebreken aan een gebouw.
Waaruit bestaat deze aansprakelijkheid precies?
- Ze geldt gedurende tien jaar vanaf de Voorlopige Oplevering
- Ze dekt ernstige gebreken die:
° de stabiliteit van het gebouw in het gedrang brengen, of
° een essentieel onderdeel van het gebouw in gevaar brengen
Dit betreft onder meer funderingsproblemen, instortingsgevaar, structurele scheuren, fouten in dragende muren, enz. - Ze dekt ook de waterdichtheid
Wat valt niet onder de tienjarige aansprakelijkheid?
Lichtere verborgen gebreken die de stabiliteit niet aantasten. In sommige gevallen kan nog een beroep worden gedaan op de gewone aansprakelijkheid voor verborgen gebreken die tijdens de bewoning worden ontdekt. Vanaf het moment dat het gebrek wordt vastgesteld, begint een termijn van tien jaar te lopen waarin de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld. Zie ook ons andere artikel over verborgen gebreken.
Waarom bestaat deze bescherming?
Ze zorgt ervoor dat uw investering, als bouwheer of investeerder, op lange termijn beschermd blijft tegen ernstige bouwfouten.
